Мечты девелоперов и риэлторов о реанимации платежеспособного спроса на жилье, похоже, начинают сбываться. Обещанный чиновниками рост ипотечного кредитования, от которого зависит восстановление российского рынка недвижимости, с начала 2010 года составил около 15%, подсчитали эксперты Penny Lane Realty. По их мнению, до конца года ожидается возвращение еще четверти клиентов от докризисного объема заемщиков. Аналитики консалтинговой группы «НЭО Центр» уверены, что спрос на ипотеку вырастет на треть.

С декабря 2009 года по июль 2010-го спрос на ипотеку в России вырос в два раза, подсчитали эксперты группы «НЭО Центр». По их данным, с начала этого года количество обращений россиян за ипотечными кредитами увеличивалось с арифмитической прогресией. Интерес к ипотечным кредитам вырос примерно на 35%, соглашается директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Марина Мелконян. К новогодним праздникам этот показатель поднимется еще на 30%, уверен директор департамента оценки жилой недвижимости группы «НЭО Центр» Александр Федоров.

«Атака» на банки обусловлена отложенным покупательским спросом на жилье, а также вмешательством государства, которое пыталось либерализовать ипотечное кредитование. Так, с января этого года ипотека подешевела на 1,5—2%. По данным Penny Lane Realty, сегодня кредит на покупку квартиры Penny Lane Realty можно получить в 15 банках Москвы по ставке 12—14% годовых.

«Кроме того, заметно расширилась продуктовая линейка многих банков, — говорит Марина Мелконян. — Вновь появились кредитные программы с первоначальным взносом 10%». Тем не менее это пока единичные случаи. В основном банки снизили первоначальный взнос по ипотеке с 30 до 20%, отмечает Александр Федоров. Также банки стали лояльнее относиться к покупателям квартир в новостройках. Тем не менее основной объем сделок с привлечением ипотечных кредитов в первом полугодии приходился на рынок вторичного жилья, на долю которого приходится 84% покупок. Желющих приобрести жилую недвижимость с привлечением банковских средств в Москве больше, чем в Подмосковье, на 31%, говорит Александр Федоров. При этом средняя стоимость 1 кв. м ипотечных квартир в Москве составляет 4,543 тыс. долл., а в Московской области — 2,888 тыс. долл. Наибольшим спросом на ипотечном рынке пользуются двухкомнатные квартиры (36%), на втором месте однокомнатные (31%), третье место занимают трехкомнатные (21%) и на последнем месте (12%) многокомнатные квартиры.

К концу года спрос на ипотеку вырастет на 30%, прогнозируют эксперты «НЭО Центр». По оценкам Penny Lane Realty, к банкам вернется четверть клиентов от докризисного объема заемщиков. Но надеяться на полное восстановление докризисного спроса в этом году не стоит, предупреждает Марина Мелконян. Банки будут улучшать условия для заемщиков, но до разумных пределов — без рисков для себя. Кроме того, продолжится тенденция снижения ставок по ипотеке — еще на 1,5—2%. «Если на валютном фондовом рынке не будет никаких катаклизмов, то уже в 2011 году ипотечные ставки опустятся ниже докризисных», — резюмирует г-жа Мелконян.